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    2018年底最后悔的決定或是:今年高位買了房

    發布時間:2018-10-8 來源:濮陽房產網 點擊次數:396

    天氣越來越涼,2018年很快也就要到頭了。對于很多購房者來說,今年買不買房,依然是一個兩難的選擇。過去買房的收益高,并且是不正常的高。刺激了許多局外人入場。大家紛紛買房投資,一時之間需求擁堵,樓市火爆程度更是難以描述。但是樓市過去的高收益跟環境分不開關系,如今的樓市還有過去的土壤嗎?對于想買房的人,可以思考一下。


    1.購房成本增加,公積金貸款難度增加,首套房貸利率的提升。在前不久,北京的公積金又了新消息。其中:1.貸款額度和繳存年限掛鉤,每繳存一年可以貸款10萬,繳存12年可以貸到最高120萬。如果是家庭公積金貸款,按年限長的那一方計算;2.北京公積金認房又認貸。現在在北京用公積金買房,要看全國范圍貸款記錄,只要曾用過商貸或公積金貸,統統算二套;3.二套房的貸款額度下調,從80萬調到60萬。公積金是我國住房體系的重要組成部分,被視為構建住房保障系統中的核心部分之一。但事實上,也有一部分炒房者瞄準了購房利率更低的公積金。而如今,針對公積金的一些門檻,打退了一部分炒房人的“歪心思”。另一邊的商業貸款首套房貸利率的情況也并沒有很好。連續一年多上升的全國首套房貸利率,有些地區的首付比例也有所增加。這些事的直接影響就是,如今想買房,勢必要付出更高的成本。而且是在原本已到達高位的房價上再增添成本。這個高成本是可確定的,但是收益呢?


    2.房產稅越來越近了。當全國不動產登記聯網后,這件事的發生就只是遲與早的區別。如果征收房地產,直接影響就是有多套房的業主。其次,房產稅的征收對整個市場的影響也難以估量。大家都不想手里的房被額外收錢,在漲幅已經到了一個理想的狀態,而未來的漲幅預期不足以覆蓋目前的持房成本,那么很多對市場信心不足的業主會選擇盡快出售手里的房產。如果市場出現大規模的出售房子現象,雖然短期內會造成一定的混亂,但是長期來看,是更助于房子回歸居住屬性的。只是會苦了那些在高位買房的購房者。


    3.調控措施一時之間不會放松。針對炒房現象和炒房客常見的鉆空子行為,今年可謂一個重磅現象接著一個重磅現象。比如某些城市限制企業買房,限制離婚買房等,當然還有一些城市購房要滿多少年才能出售。當樓市資本環境收緊、房子流通性大大減弱的時候,升值再多的房子也只能意味著是紙上財富。這種情況下,在短時間內擁有不能買賣的房子,真的會比擁有能流動的現金要更好嗎?

    買房本來是生而為人再正當不過的需求,但是當居住需求與投資需求捆綁在一起,購房者最后難免自討苦吃。說到底,在如今的環境下,買房最吃虧的那種人,就是想投機取巧的那類人。

    圖文來源諸葛找房網


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